发展趋势篇：鱼峰区域居住价值提升

鱼峰片是我市传统的居住区域，居住人口密集，而且经过近几年楼市起伏的“磨炼”，住宅产业的发展已经相对成熟。 

2013年，鱼峰片楼市将呈现出哪些新的趋势？结合2012年出台的政策 、柳州的市政建设和这一区域住宅市场的年度表现，晚报《楼市新闻》周刊为您做出以下预测—— —

趋势1：生态型社区将掀热潮

2012年9月25日，柳州市开始通过环境保护局网站每天向社会发布PM2.5的检测信息，市民们每天都可以清楚了解周边生活环境的空气质量。这个信息可以看出，城市生态环境的打造，今后将被摆在一个更为重要的位置。 

日前，国家发展改革委发布《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》，《规划》明确了节能环保、新一代信息技术、新能源、新材料、新能源汽车等7大领域的重点发展方向，制定了产业发展路线图，提出了各领域发展的标志性目标，这其中就涵盖房地产领域。因此，有 业内人士指出，住宅的“节能减排性”在今后或许会被逐渐量化，生态型社区将成为未来住宅市场的一个热点。

鱼峰片山景资源非常丰富，这就为房企们建设生态型社区打下了坚实的基础，区域内在售的大美天第、畔山领秀、尔海·南山御景、城南首座等项目大都依山而建，拥有属于自己的“天然大氧吧”，这样的优势，是鱼峰片独有的。

趋势2：居住范本雏形初现

目前，鱼峰片已有一批住宅项目的开发和建设已接近尾声，以畔山领秀、城南首座、蟠龙宝邸、天润·格林庄园、嘉靖·圣蓝山等为代表的项目，现在已属于“清货”阶段，只有很少的房源在售；大美天第四期住宅已经推出、 嘉汇龙潭的商铺也已开始“扫尾”，随着这些项目已建成房源的相继交付使用，在2013年，预计将有近万名市民将在鱼峰片展开自己的新生活。

这些新的项目，大都环境优美、规划合理，同时设置有24小时的物业 服务、实现人车分流等，与那些在上个世纪80、90年代建成的、传统的居住社区相比，这些住宅项目将有望成为鱼峰片新的居住范本，在它们的带动下，区域居住价值将得到很大的提升。

趋势3：大量新品上市区域楼市更稳健

2012年，除柳开馨苑外，鱼峰片几乎没有全新的住宅项目亮相；在售的住宅项目，大都是在2011年、甚至是2010年就已经开始销售，因此，整个2012年，鱼峰片楼市显得有点波澜不惊。

2013年，这样平平淡淡的局面将有望扭转。随着荣城·祥和名邸、悠客优优、大都·雅苑等项目的入市，今年鱼峰片住宅市场的货源将得到极大的补充；再加上2012年成功出让的地块相继开工、建设，预计2013年鱼峰片楼市的供应量将明显高于2012年。

那么，今年鱼峰片住宅产品的售 价将出现怎样的变化？在2011年、2012年国家调控从严从紧的情况下，鱼峰片市场反应已经提交了明确的答案—— —经历了“风雨”的洗礼，2013年片区楼市将在2012年的基础上平稳发展，预计2013年，鱼峰片楼市仍是“稳”当头。